商用房贷款面临的信用风险不包括（）。

A

借款人还款能力发生变化

B

商用房出租情况发生变化

C

保证人的资格和担保能力发生变化、还款意愿不足

D

贷款人出现暂时性资金短缺，同业拆借困难

　　

　　正确答案

商用房贷款面临的信用风险主要表现为：

（1）借款人还款能力发生变化

还款能力主要体现的是借款人的客观财务状况，即在客观情况下借款人能够按时足额还款的可能性。

个人商用房贷款借款人还款能力变化主要包括：

①借款人或保证人收入发生变化；

②商用房经营情况发生变化。

（2）借款人还款意愿发生变化

A、B、C三项均会导致贷款行面临信用风险；D选项属于银行自身面临的流动性风险。故本题应选D选项。

　　 解析

　　解析同上

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