(单选题)同一物上既有租赁又有抵押。下列说法错误的是：

A.民法典规定了买卖不破租赁的规则

B.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力

C.不动产抵押权已登记后再发生租赁关系的，仍适用买卖不破租赁规则

D.动产抵押权未经登记的，仍适用买卖不破租赁规则

2022年514事业单位联考 | 公告预约+资料领取 | 历年进面分数线查询

【答案】C

【解析】

第一步，本题考查合同法知识并选错误项。

第二步，为避免在不动产执行的过程中，债务人利用“买卖不破租赁”规则逃避执行，根据2021年版《民法典》第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。因此，不动产抵押权与利用权的顺位先后就依据登记与占有的先后确定，抵押权登记在承租人占有租赁物之后的，抵押权不得对抗租赁权，反之则抵押权优先于租赁权。可知，C项表述错误，当选;D项表述正确，排除。

因此，选择C选项。

【拓展】

A项：根据2021年版《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。A项表述正确，排除。

B项：根据2021年版《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。B项表述正确，排除。

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